Für Genossenschaften

Herausforderungen für Wohnungsbaugenossenschaften bei der Energiewende

• Zunehmende Komplexität
  energetischer Anlagen
  • Modernisierung von alten Heizanlagen, Solaranlagen auf dem Dach, und Ladesysteme für elektrische Fahrzeuge – durch den Druck zur klimaneutralen Versorgung von Immobilien kommen neue Themen auf Wohnungsbaugenossenschaften zu. Es ist immer mehr Energietechnik in Gebäuden zu finden, sodass sich auch zunehmend die energiewirtschaftliche Regulierung in die Immobilienwirtschaft verlagert. Vor dem Hintergrund, erneuerbare Energiequellen für Wärme und Strom zu nutzen, steigt die Komplexität im operativen Betrieb rasant.
• Steuerliche Nachteile
  im Eigenbetrieb
  • Bisher sind Wohnungsbaugenossenschaften und -vereine steuerfrei, wenn sie Einnahmen aus der Überlassung eigener Wohnungen an Genossen oder Vereinsmitglieder erzielen. Die Einnahmen aus dem Verkauf von Mieterstrom oder „anderen Tätigkeiten“ dürfen derzeit steuerfrei nicht über zehn Prozent liegen (in einigen Fällen sind es 20 Prozent). Werden Energieanlagen durch Dritte betrieben, bleiben Genossenschaften ohne Risiko steuerfrei – und können bei sogenannten Pachtmodellen durch den Fremdbetrieb der eigenen Anlagen noch zusätzliche Erlöse generieren.
• Steigende Erwartungen von
  Mitgliedern
  • Die Mitglieder einer Genossenschaft fordern verstärkt nachhaltige und innovative Versorgungskonzepte wie Mieterstrom oder Wärmepumpen an. Als Bewohner einer Genossenschaftswohnung steckt auch ein Interesse dahinter, Energiekosten zu reduzieren oder Elektroautos auch zu Hause zu laden. Inwieweit die Erwartungen mit einer gegebenen Gebäudestruktur überhaupt erfüllbar sind, ist in der Praxis keine triviale Angelegenheit. Im Kontext der Energiewende haben Genossenschaften ihren Mitgliedern gegenüber eine besondere Verantwortung, die neuen Erwartungen auf einem sozialverträglichen Weg zu begleiten.