Betriebsführung –
effizient, nachhaltig, wirtschaftlich

Die Betriebsführung ist eine effiziente und komfortable Form der dezentralen Wärmeversorgung. Hierbei wird zwischen zwei Parteien ein Vertrag zur Versorgung eines Quartiers oder Gebäudes abgeschlossen. Der Energiedienstleister, als sogenannter Betreiber, verpflichtet sich zur Wärmeerzeugung vor Ort. Im Gegenzug bezieht der Eigentümer des Gebäudes, als Auftrags-Nehmer, die gelieferte Wärme über die vereinbarte Vertragslaufzeit. Die Wärmelieferung wird über eine dezentrale Energieanlage lokal produziert und ausgeliefert. Eine Betriebsführung setzt dabei meist auf bereits bestehende Anlagen auf, die die Eigentümer bisher selbst betrieben haben, und beinhaltet u.a. die Übernahme aller rechtlichen Pflichten, etwaige Wartungskosten und ein 24 / 7 Störmeldemanagement.

Bei der Betriebsführung muss nicht zwingend neue Anlagentechnik installiert werden. Energieanlagen verursachen häufig einen hohen operativen Aufwand (z.B. BHKWs oder PV-Anlagen), da energiewirtschaftliche Regularien eingehalten werden müssen oder die Anlagen ineffizient laufen. Eine professionelle Betriebsführung nimmt der Immobilienwirtschaft diese operativen Pflichten ab und erhöht durch Digitalisierung und proaktive Steuerung die Effizienz der Anlagen. Somit macht eine Betriebsführung für bestehende und neue Anlagen Sinn. Eine spätere Modernisierung der Anlagen (z.B. im Rahmen eines Energiecontractings) ist flexibel mit einer Betriebsführung durch LAVA ENERGY kombinierbar.

Ein Betriebsführungs-Vertrag hat in der Regel eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren. Sollte die Anlage während der Laufzeit modernisiert werden müssen, kann LAVA ENERGY bei der Finanzierung unterstützen und die Anlage flexibel in ein Contracting-Modell überführen.

Die Übernahme bestehender Anlagen durch eine professionelle Betriebsführung erfolgt in der Regel durch einen Pachtvertrag. LAVA ENERGY pachtet also die durch die Eigentümer beschaffte Anlage und schüttet im Rahmen eines Open-Book Modells eine jährliche Pacht an die Eigentümer aus. Die Pacht richtet sich nach den erwirtschafteten Umsätzen durch die Bereitstellung von Wärme und Strom an die Nutzer der Immobilie.

Die Umstellung auf eine professionelle Betriebsführung ist bei bestehenden Anlagen zu jeder Zeit möglich. Bei einer professionellen Betriebsführung werden alle rechtlichen Pflichten, die sich aus dem Anlagenbetrieb ergeben, auf den Betreiber übertragen.